二手房买卖协议合同 二手房买卖合同模板

　　特别注明：该房屋尚有银行按揭贷款余额[X]元未结清，贷款银行为[XX银行]，甲方承诺在[办理过户前X日内]结清贷款并办理解押手续

　　第二条价款与支付（新增解押相关条款）

　　房屋总价：[大写金额]元，其中[X]元用于甲方结清按揭贷款

　　支付流程：

　　乙方支付定金[X]元后，甲方需将定金用于偿还贷款（乙方可监督还款）

　　乙方支付首付款[X]元，专项用于甲方解押，甲方需提供还款凭证

　　解押完成后[X日内]办理网签及过户手续，尾款支付方式同普通住宅协议

　　第三条解押与过户风险约定

　　甲方未按约定结清贷款导致无法解押，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金

　　解押后至过户前，若房屋因甲方其他债务被查封，甲方应退还乙方全部款项并支付总房款[20%]的违约金

　　乙方同意甲方使用首付款解押的，需在协议中明确资金流向监管方式（如通过第三方资金监管账户）

　　第四条其他条款（参照普通住宅协议）

　　甲方（签字）：________

　　日期：____年__月__日

　　乙方（签字）：________

　　日期：____年__月__日

　　三、学区房二手房买卖协议（含学位约定）

　　出卖人（甲方）：[姓名]

　　买受人（乙方）：[姓名]