二手房买卖协议合同 二手房买卖合同模板

　　房屋状况：建筑面积[X]平方米，套内面积[X]平方米，户型为[X室X厅X卫]，房屋结构为[砖混]，建成年代[XXXX年]

　　产权状况：甲方对该房屋享有完整所有权，无抵押、查封等权利限制（如有抵押需注明已结清或约定解押方式），不存在共有权人异议（共有权人需出具同意出售声明作为附件）

　　第二条房屋价款及支付

　　房屋成交总价：人民币[大写金额]元（小写：¥[数字金额]元），此价格包含房屋附属设施（如空调、衣柜、燃气灶等，详见附件《附属设施清单》）

　　支付方式：

　　定金：乙方于本协议签订当日支付定金[X]元，定金在首付款中抵扣

　　首付款：乙方于[办理网签后X日内]支付首付款[X]元（含定金）至甲方指定账户

　　尾款：乙方通过银行按揭贷款支付剩余[X]元，应在[办理完贷款审批后X日内]支付；若贷款未获批准，乙方需在[X日内]以现金方式补足

　　第三条税费承担

　　甲方承担：个人所得税（若符合免税条件需注明）、交易手续费的50%

　　乙方承担：契税、印花税、登记费、交易手续费的50%、按揭贷款相关费用（如评估费、担保费）

　　若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时有效政策执行，多退少补

　　第四条房屋交付与产权过户

　　交付时间：甲方应于[收到全款后X日内]将房屋交付乙方，交付时应结清物业费、水电费、燃气费等费用，双方签署《房屋交接确认书》

　　过户时间：双方应于[乙方支付首付款后X日内]共同到不动产登记中心办理产权过户手续，甲方应提供全部过户所需资料（身份证、产权证等）

　　风险转移：房屋毁损、灭失的风险在交付前由甲方承担，交付后由乙方承担